PARK COURT 神宫前

神宫前公园出庭

 

物业概要

  1. 東京地鉄千代田線 明治神宮前駅 徒歩6分
  2. 東京地鉄銀座線 表参道駅 徒歩12分
  3. JR山手線 原宿駅 徒歩8分
  • 総戸数:385戸(事業協力者住戸7戸含む※その他店舗3戸)
  • 構造、建物階数:地上16階地下3階
  • 敷地之権利形態:
    • 定期借地権(定期転借地権之準共有・借地権之種類:定期借地権・存続期間:2061年3月31日迄。期間満了時に更地返還が条件。期間延長一切不可。借地権之譲渡・転貸:可。土地所有者・貸主へ之事前之通知・承諾が必要。)
    • 登記 敷地/定期借地権お定期転借地権設定登記不行
  • 完成時期:2009年03月
  • 売主:三井不動産Residential株式会社/東電不動産株式会社

在销售时的状态,成本价

  • 9022日元200万个,万日元〜2,945:数以百万计价格
  • 售价包括存款量相当于40个月的租金,在合同订立的时间。 的租约到期时,押金将退还。
  • 注册CHIKEN转租周期设置,我们也不会做固定期限的租赁/注册网站。
  • 41250日元186690日元(每月)租金
  • 1160日元〜6150日元(每月)储​​备拆解
  • 1552000日元8272200日元:公积金拆除
  • 土地转租费定期修订,2009年12月1日,存款已成为相应的修改。 此外,还修订了销售价格的住宅单位宣布在2009年11月前的价格。 对于实际销售价格将下表中列出。
    • 290215200日元〜价格1650000日元27797200日元存款+建筑物价格(7467600日元282747600日元存款+建筑物价格(29447200日元)
    • 29400000日元前的销售价格的变化 – 2.9亿日元(1602800日元27797200日元存款+建筑物价格)7252400日元282747600日元价格+存款(建筑
  • 娜是高昂的租金。 10万日元和100万一个月的租金,
  • 因为它是最好的地方去固定期限的租赁,但我很感兴趣,我不伸手的租金太高。 放弃。
  • 虽然颇为租金,销售价格是相当便宜的开始,这样的借款,仅仅是一个常数。 至少神宫前级联从隔壁的售价相当便宜。 我想我的钱是由思维方式吗?
  • 这是太弱了。 这是这样一个前所未有的Dashine这片土地上,我获得约¥800万每坪。
  • 真的是这样吗? 我是800坪的高…厉害。 。 有土地,或不知道有多少这片土地。 。 我住在的代代木公园对面,对面… ***。 。
  • 用于神宫率从上半年的400万平方米左右。
  • 98万日元(销售价格),4丁目神宫前4.18万平方米的这里,并认为4丁目,423万平方米的在不到5分钟的时间内,即使在屋顶露台上的顶级地板的表参道山表参道区法院的相同三井物业我觉得钱是更好的,
  • 不要以为任何东西实在是太多了,800平方米的地方,如650-680人都会有一个常识意义上的市场。 公寓即使你没有访问到普通百姓,做一个倒立的。 。 。
  • 我打算买了。 的染色后公务员和现实的资金不能被帮助的时间在本月底,支付和出租后,每月更新,税收,储备+管理费用每月,投资收益的真实,但很可能要低一些细我是一个威胁,因为我仍然有购买的资产。 因为它被认为是一种机制,它不会导致该计划的资金损失与次级贷款有关的资金,转售重新分类,以基金组织预计,最初购买的租金收入,登贝拉细分库存Sabakeru我去入怀中,出租委托管理的成本,即使它仍然是。 不是吗?开发人员和基金,无论和。 辊也仍然包含福利基金购买我们的第一个公寓。 另一方面,在居住的出租业主和租户可以部分将出生的居民细微的凹槽。 可以肯定地说,机构投资者购买房地产基金,将运行到第一个和最重要的收购。 这是一个问题,我不知道有多少是始终萦绕在公寓是否NET。 这也将有,支持适当考虑生产函数的售价。。 。 。
  • 这是一个很大的差异。
  • 今年上市的部分被招募的PFI项目,在包干建设的原宿警署的竞争和维护。 租金的比重是最高的建设成本和建议零售价点的派出所,但也有竞争或设计标准。 降低移动成本,建筑成本派出所的民警在原宿的公寓建筑成本,降低投标量的资本(材料与所有的地方,仍然尚未公开发行)参加竞赛分钟收入公寓我认为这是一个战略的资金。 因此,(中标金额原宿警署的建筑成本的异常值)不能负担费用的公寓中积累的成本一般。 东京警方可以使一个便宜的,应该是有帮助的,以获得进一步的租金。 登贝拉是否Sabakeru的价格如期以后呢?
  • 仍然在HP文档。 的成功投标价的金额为5.7亿美元和9.9十亿建设,维护和经营计划的派出所,包括融资成本,转换后的现值是多少。 你会做如何?

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050915-1-press.pdf

  • 最后,我认为楼价=利润+警+登贝拉建造成本(如建造成本)的建筑成本。 不知何故,但也觉得像交叉销售,我不认为不好的东西分开。 然而,前景相信的销售登贝拉的,即使是在一个看涨的价格是绝对错误的。 我太糟糕的时机推出在贬值的全职股价崩溃雷曼兄弟。 我想我是卖快,14个月后,情况已经有了很大的不同。
  • 我宁愿住便宜的只租不买,而不是当它看起来不错。
  • 我住在附近。 哟,是一个不错的公寓,每一天,但经常看环境? 这实在是dissed你,我不知道业余。 我真的想改变居住。 的销售价格是很便宜的。 但有租金,但我不认为他们那里,并认为你付出的土地物业税。
  • (我花了5个小时的阅读与理解)已阅读此板从一开始,我学到了很多。 如何投资? 因此,如果有人对你是这么认为的,我会尝试穷人的金融知识的门外汉容易。 老实说,我不认为影响,而租金是如此之大。 下面,它是假定的。
  • 假设
    • 投资物业:平方米47 1LDK(14.2万平方米)
    • 15年持有期
    • 16000000日元:存款
    • 市场利率:2%(固定)
  • 成本
    • 36000000日元:楼价
    • 20000000日元:贷款借款数额返还借款
    • :30年贷款期限
    • 贷款利率:3.5%(固定)
    • 税收抵免(10岁):€1.8元
  • 收入(平均15年)
    • 日元/坪14 000:租金
    • /年:1个月的空置率
    • 日元/每月50万的成本:房租
    • 40 000日元/月:其他行政开支
  • 因此…
    • 贴现现值成本(①):
      • 36000000日元:楼价
      • 成本:房租8300000日元,
      • 6640000日元等其他行政开支
      • (1800000日元税收抵免的贷款)6780000日元:贷款利率
      • 55920000日元:总
    • 工资性收入的贴现现值(②):
      • 27540000日元:租金
  • 38200000日元:28380000日元的差异→①和②(15年后):(现值)之间的差异②①。 换句话说,如果你不卖(!)略高于15年后的购买价格(£36亿美元),上述假设将失去。 。 。 初步假设,一直没有租金的财产,那么的负担,因为我减轻¥8.3万元,基地现值(现值)差②①:差异和②→①日元20080000( )15年后:事实上,27030000日元,销售盈亏平衡预算)→2703万日元(¥36万国有下降25%,二手设备。 这是不可能做到的。 这是给你的感觉是唯一的心理锻炼,我不知道,如果正确的市场分析/长者感也被称为“高租金”。 图像,甚至可以说,和感觉,其中有一个贷款2分钟。 租,,仅仅Saredo的租金。 (So.认为是不可能的,甚至没有让我希望,淡淡的我,我想不会的折扣三千六分之八百三十零=约24%以上的人)是个人的结论,在这个问题上,投资而那些谁不采取贷款②反正①,15年后的市场环境,进一步③手,谁出线Toshimashite,销售以及周围不符合资格的现有物业及租赁,15年的老事实的人谁去穿透的不确定性的影响,如发展物业。 这是,你是一个专家在房地产投资基金具有较强的底线。 当然,我认为,如果先决条件的变化,这将是更具吸引力的。 请尝试在Excel中的一切。 此致? 非常,和公园的位置是非常有吸引力的,不幸的是搁置的投资,在哭泣。 但是,钠,生活在这样一个美好的地方,说实话,我很羡慕。 我想我还是有很多的建议,供大家参考。

 

 

运输

建筑结构和

  • 神宫前的地址是有价值的新的建设。 租羡慕的人不能被人打扰。
  • 森林建设是在与路面接触,建筑空气。

 

共用设施

  • 事实上,这可能是精巢可以走进来,说:“森林”网站。 拍击在酒店内的餐厅著名的厨师和…
  • ,因为它需要一个一个月的使用费是自行车,位于一楼的电梯,这是意料之中的事键入电梯不仅是一键解锁也许…
  • 我已经看到了占建筑空间的空气,我感觉非常好。 神宫外的花园可以看到的关闭,也可俯瞰绿色的明治神宫欣赏烟花的夏天,从屋顶Eadekki真的是最好的地理条件
  • 敏感,宽敞的公共区域非常好。 修剪整齐的森林保护现场,期望出生在形成未来花园
  • 已经充满在大堂的餐厅,有一个气味。

 

设备及规格

  • 室内设计,室内设计像一个糟糕的事情,改革个人已经设计的假设是不健全的。 我们真诚地惊讶走廊和品位低,公共区域的设计。 名称和设计(或相当神宫前)青山的价值偏离太多。
  • 我设计的建筑师,因为它违背了广大普通百姓的值。
  • 我折叠回答说,我对企业“ – 我已没有钱内部”和“由于较高的钢铁材料。”
  • 黎明和曝光,因为它配备了一台洗衣机,因为即使一个隐藏在门的奖金! 裸生活的感觉! ! 现已公开发售,涩谷港区的公寓无疑是将规范的最低水平。

 

(摘自2009年7月2日)餐厅-I

 

平面图

  • (约169.94平方米,37.55平方米)1LDK·2LDK·3LDK
  • 我本来想住在出租很便宜,它不是一个建筑计划的家庭。 对不起。
  • 的存储空间不足,我也放弃了。 这是约等于没有存储。 相当狭窄的,因为当您将存储家具。
  • 除了存储容量不足,有一个以上的写作内饰,便宜过,但我也长期居住在附近神宫外园林,位置,环境的属性,而不是出来的两倍我认为这是购买的。 我不得不下令之前,Tsukeru日上午,存储到车站走在公园的空间,非常愉快,我住得舒服。
  • 我选择的平面图,就足够了块比较多,所以容纳。 我也是好选择更好的低层建筑的大阳台。 〜我买了漂亮的绿色地区的网站是非常爱。 这里的气氛也一间咖啡厅,酒吧和法国餐厅,位于一楼的公寓,位置上的图像有个年轻人叫原宿,平静地在这里只成年。 我很期待移动很快。

 

生活和就餐B-110A型(拍摄2009.03.30)

 

购物和餐饮

  • 他们甚至没有一个杂货店或药店或超市在这方面。 我有麻烦了如果只有Shoboi应对。 茑屋。 首页中心……什么都没有。 即使是现在,我也买不起一个灯泡。 。 。

 

(摘自五月27,2009)水之庭院

(摘自五月27,2009)大厅

 

儿童保育和教育

周围的环境和安全

  • 周围的环境,住在一丁目,Jingumae’m好。 一旦一个安静的小城镇的主要道路。 近日,显得有些拥挤,但它可以上升到精品店等后面肯定。 这是最不方便的缺乏超,新宿高岛屋走了,因为生活青山孔雀汽车。
  • 原宿也位于旁边的警察总部和西科姆安全,我认为这是不亲赖的小偷很难。 这也是平和的心态,是一个24小时接待处。
  • 黑暗的神龛前级联多哥或者说在前面的道路,这个地方是著名的,或抢夺Katsuage的
  • 什么是魅力,但北部的森林和凉爽的夏天,很可能会出现大量的蚊式噪声和商店的营业时间,有一个池塘。 然后看状配合物是没用的。

 

周边配套设施

  • 警方68米建筑高度约10米的东地计划。 在此之前,在英国,它是“PFI监狱”的家伙毕竟我在做什么。 相当大的风险,私营部门不欠。 不要看的过程并没有那么在日本尚属首次。 我认为这个属性仍然是销售。

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/jinguumae/jinguu_topics/050118-0-shitsumon.pdf

  • 我表面上是“警察”。 拘留设施的功能。
  • 下一步在涩谷市中央图书馆大厦

 

(摘自五月27,2009)显示神宫公园周围法院

(2009年5月27日)绿色空间保护

 

其他

  • 最好的位置, 涩谷 ,不断的借款,不得拆除现有的空地,50年后返回。 。 。 恒借贷,私人是完美的,除了现有的不符合资格

 

 

布告栏